Автор Admin 
Зміст:
Що таке договір дарування — коротко про головне
Договором дарування є правочин, за яким одна сторона (дарувальник) передає або зобов’язується передати в майбутньому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно майно (дарунок) у власність. У народі цей документ ще називають «дарчою» — але з юридичної точки зору це одне й те саме.
З точки зору закону передача цінного майна іншій особі безоплатно є повноцінним правочином, який має свої чіткі правила, форму та наслідки. Тому просто сказати «я дарую» — недостатньо. Для того, щоб ваше бажання передати своє майно у дар іншій особі мало юридичну силу, слід укласти договір дарування.
Хто є сторонами договору
Особа, яка дарує, називається дарувальником. Особа, якій дарують і яка приймає дарунок, називається обдаровуваним.
Сторонами у договорі дарування можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава Україна, Автономна Республіка Крим, територіальна громада.
Важливі обмеження щодо сторін:
- Батьки (усиновлювачі), опікуни не мають права дарувати майно дітей, підопічних.
- Укладання одним із подружжя зі сторонньою особою договору дарування щодо своєї частки у спільній сумісній власності подружжя можливе лише за умови її визначення або виділу в натурі.
- Юридичні особи виступають сторонами у договорі дарування в межах своєї спеціальної дієздатності — договір дарування між юридичними особами, які займаються підприємницькою діяльністю, не допускається, якщо право дарування прямо не передбачене у статуті дарувальника.
Що можна подарувати
Дарунком можуть бути рухомі речі, в тому числі гроші та цінні папери; нерухомі речі; майнові права.
Подарувати можна лише своє власне майно і без жодних зустрічних вимог від обдарованого.
Головні ознаки договору дарування
Основні ознаки:
- Безоплатність: дарувальник не отримує компенсації за передане майно.
- Добровільність: обидві сторони повинні вільно погодитися на умови договору.
- Односторонній характер: зобов’язання виникають лише у дарувальника.
Договір, що встановлює обов’язок обдаровуваного вчинити на користь дарувальника будь-яку дію майнового або немайнового характеру, не є договором дарування (стаття 717 Цивільного кодексу України).
Простіше кажучи: дарувальник не має права вимагати від обдаровуваного зустрічних дій за свій дарунок. Він не отримує жодної матеріальної вигоди. Тобто не можна просити натомість сплату коштів, вимагати утримання чи догляду.
Форма договору дарування: усна чи письмова?
Форма залежить від того, що саме ви даруєте:
| Що дарується | Форма договору |
|---|---|
| Предмети особистого користування та побутового призначення | Усна |
| Рухомі речі особливої цінності | Письмова |
| Майнові права або дарунок у майбутньому | Письмова (інакше — нікчемний) |
| Нерухомість (квартира, будинок, земля) | Письмова + нотаріальне посвідчення |
| Валютні цінності між фізособами понад 50-кратний розмір неоподатковуваного мінімуму | Письмова + нотаріальне посвідчення |
Договір дарування майнового права та договір дарування з обов’язком передати дарунок у майбутньому укладається у письмовій формі. У разі недодержання письмової форми цей договір є нікчемним.
Як оформити договір дарування нерухомості
Необхідно звернутися до державного чи приватного нотаріуса за місцем реєстрації дарувальника або обдаровуваного, або за місцем знаходження нерухомого майна.
Які документи потрібні
Для оформлення договору дарування вам знадобляться: паспорт та ідентифікаційний код дарувальника та обдаровуваного; документи, що підтверджують право власності на майно; оцінка майна, якщо це необхідно за законодавством.
Якщо майно було придбане у шлюбі — знадобиться нотаріально засвідчена згода на дарування нерухомості, а якщо обдаровуваний є неповнолітньою особою — дозвіл органів опіки та піклування.
Після оформлення договору дарування нотаріус реєструє право власності на обдаровуваного й робить виписку з Державного реєстру майнових прав на нового власника.
Податки при даруванні: скільки доведеться заплатити
Головне правило: податок сплачує не дарувальник, а обдарований. Ставка залежить від того, хто кому дарує:
| Категорія | ПДФО | Військовий збір |
|---|---|---|
| Близькі родичі 1–2 ступеня (резиденти) | 0% | 0% |
| Сторонні особи або далекі родичі (резиденти) | 5% | 5% |
| Будь-яка сторона є нерезидентом | 18% | 5% |
Перша категорія застосовується до близьких родичів, тобто до осіб першого (батьки, діти, чоловік або дружина) та другого (брати, сестри, бабусі, дідусі або онуки) ступенів спорідненості.
Важливо зазначити, що близькі родичі можуть не сплачувати такі податки виключно в тому разі, якщо вони є резидентами України.
Нотаріус передає дані про угоду до податкової служби автоматично, тому «не помітити» договір дарування не вийде.
Чи можна скасувати договір дарування
Це питання, яке хвилює багатьох. Коротка відповідь: скасувати важко, але можливо — за чітких підстав.
За загальним правилом розірвання договору дарування квартири чи іншої нерухомості в односторонньому порядку не дозволяється.
Підстави для розірвання на вимогу дарувальника
Випадки, коли можна вимагати розірвання договору дарування:
- якщо обдарований вчинив умисний злочин проти дарувальника або його близьких родичів;
- обдарований створює загрозу втрати майна, яке має для дарувальника нематеріальну цінність;
- майну, яке представляє історичну, культурну, наукову цінність, загрожує істотна шкода чи знищення.
Розірвати договір дарування можна протягом 1 року з дня укладання договору та лише за певних умов, передбачених статтею 727 Цивільного кодексу України.
Якщо ж ви хочете саме визнати договір недійсним — людина має право звернутися до суду із запитом оскаржити договір дарування протягом 3 років з моменту, коли дізналася про порушення її прав.
Поширені помилки
Договір дарування часто плутають із заповітом. Варто пам’ятати: право власності на майно за договором дарування переходить до обдарованого одразу після укладення такого договору. А за заповітом право власності на майно переходить тільки після смерті спадкодавця та оформлення спадщини.
Ще одна поширена помилка — укладення акту дарування в обмін на договір на довічне утримання без нотаріального завірення відповідного утримання. Дарувальник може в суді доводити, що його обманули та сподівався в обмін на дарчу отримати довічне утримання, однак особа, якій подарували майно, не зобов’язана це робити, якщо немає відповідних юридично завірених документів.
Дарування vs Заповіт vs Купівля-продаж
| Критерій | Дарування | Заповіт | Купівля-продаж |
|---|---|---|---|
| Коли переходить право власності | Одразу після підписання | Після смерті | Після підписання |
| Оплатність | Безоплатно | Безоплатно | Платно |
| Нотаріус | Обов’язково для нерухомості | Обов’язково | Обов’язково для нерухомості |
| Оподаткування | 0–18% залежно від родинних зв’язків | 0–18% залежно від черги | 5–18% ПДФО |
| Ризики для дарувальника | Відразу втрачає майно | Ні | Мінімальні |
Коротко: що важливо пам’ятати
- Договір дарування є безоплатним — жодних умов і зустрічних вимог до обдаровуваного.
- Для нерухомості — обов’язкове нотаріальне посвідчення та державна реєстрація права власності.
- Між близькими родичами-резидентами — нульова ставка податку.
- До договору дарування потрібно ставитись серйозно й укладати його однозначно варто лише тоді, коли ви готові повністю і назавжди розлучитися зі своєю власністю.
- Скасувати дарчу після підписання вкрай складно — тільки через суд і лише за наявності вагомих підстав.