Автор Admin 
Зміст:
Що таке кадастровий номер — коротко і по суті
Кадастровий номер — це індивідуальна й унікальна для всієї території України послідовність цифр і знаків, яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування.
Якщо говорити ще простіше — це як ідентифікаційний номер, який має кожен громадянин України. Тільки в кадастровому номері «зберігається» інформація щодо розташування земельної ділянки, цільового призначення, меж та інших важливих даних.
Кадастровий номер присвоюється земельній ділянці незалежно від форми власності.
Як виглядає кадастровий номер: структура і розшифровка
Кадастровий номер складається з 19 цифр, розділених двокрапкою. Ці цифри — не випадкові. Кожен блок несе конкретне значення.
Перший блок визначає, на території якої територіальної громади знаходиться ділянка. Другий блок — це кадастрова зона в межах територіальної громади. Третій блок — кадастровий квартал в межах кадастрової зони. Четвертий блок — номер земельної ділянки в межах кадастрового кварталу.
Приклад: кадастровий номер виглядає так: 3222482400:07:012:0020.
| Блок | Кількість цифр | Що означає |
|---|---|---|
| 1-й | 10 | Код територіальної громади |
| 2-й | 2 | Кадастрова зона |
| 3-й | 3 | Кадастровий квартал |
| 4-й | 4 | Номер ділянки в кварталі |
Наприклад, кадастровий номер 3222481201:01:001:0001 означає, що земельна ділянка номер 1 розташована в кадастровому кварталі 1, кадастрова зона 1, на території Віто-Поштової сільської ради.
Навіщо потрібен кадастровий номер
Фактично без нього зараз неможливо провести жодну операцію із землею.
Якщо земельна ділянка не має кадастрового номера, тобто вона не внесена до Державного земельного кадастру, таку ділянку неможливо продати, подарувати, успадкувати, віддати в заставу, здійснювати поділ або об’єднати, здати в оренду тощо.
Кадастровий номер потрібен зокрема для:
- участі у земельних угодах — купівля, продаж, дарування чи передача в оренду земельної ділянки можливі лише за його наявності;
- контролю та управління земельними ресурсами — кадастровий облік дає змогу державним органам відстежувати використання земель;
- захисту від шахрайства — перевірка кадастрового номера дозволяє впевнитися, що ділянка належить конкретному власнику та не має обтяжень;
- початку нового будівництва — без кадастрового номера це також неможливо.
Важливо: використання неправильного номера може призвести до негативних правових наслідків. Наприклад, якщо у договорі купівлі-продажу вказано неправильний кадастровий номер земельної ділянки, угода може бути визнана недійсною.
Коли кадастровий номер змінюється, а коли — ні
Кадастровий номер залишається без змін протягом фізичного та юридичного існування ділянки, включно у випадку зміни власника.
Але є винятки. Кадастровий номер буде змінений, якщо: змінилась площа земельної ділянки (внаслідок поділу землі чи перенесення меж); змінилась конфігурація земельної ділянки (точки повороту тощо); змінилась приналежність до певної територіальної громади або району.
Де знайти кадастровий номер своєї ділянки
Якщо ділянка вже зареєстрована, номер можна знайти в таких документах:
- у Державному акті на право власності на земельну ділянку (якщо акт виданий після 2004 року);
- якщо Держакт виданий до 2004 року — у довідці про присвоєння кадастрового номера;
- якщо операції з нерухомістю здійснювалися нещодавно — у витязі з Державного реєстру речових прав на нерухомість.
На державному акті на землю нового зразка (виданий після 2004 року) кадастровий номер розташовано на звороті.
Як перевірити кадастровий номер онлайн
Перевірка кадастрового номера землі необхідна, щоб: переконатися у легальності угоди з нерухомістю; дізнатися межі ділянки та її площу; перевірити право власності; визначити цільове призначення землі; знайти кадастровий номер за адресою, якщо він невідомий.
Способи перевірки:
- Публічна кадастрова карта — через публічну карту можна не тільки перевірити кадастровий номер земельної ділянки, а й подивитися наявність помилок по ділянці.
- Портал Дія — на екрані з’явиться інформація про право власності та речові права на земельну ділянку.
- ЦНАП або онлайн-сервіс Мін’юсту — витяг можна замовити у Центрі надання адміністративних послуг або через онлайн-сервіс Міністерства юстиції України.
Дані про власника земельної ділянки на Публічній кадастровій карті України не публікуються.
Як отримати кадастровий номер: покрокова інструкція
Якщо ділянка ще не має кадастрового номера, його потрібно оформити. Ось як це зробити:
Крок 1. Зверніться до сертифікованого інженера-землевпорядника або до відповідної організації та замовте послугу щодо розробки технічної документації із землеустрою на земельну ділянку.
Крок 2. Замовте технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), яка є основою для отримання кадастрового номера.
Крок 3. Подайте документи до органу Держгеокадастру за місцем знаходження земельної ділянки. Це може зробити інженер-землевпорядник через вебпортал електронних послуг або ви особисто у Центрі надання адміністративних послуг.
Крок 4. Номер буде присвоєний в результаті державної реєстрації, підтвердженням стане витяг з Державного земельного кадастру. Визначений законодавством термін проведення держреєстрації землі складає чотирнадцять календарних днів з моменту подання заяви.
Типові проблеми з кадастровим номером
- Якщо перевірити кадастровий номер не вдається і ділянка не відображається на карті, це може бути пов’язано з помилкою в даних, відсутністю реєстрації або технічними оновленнями кадастру.
- Однією з причин таких випадків можуть бути збої під час автоматичного перенесення даних про ділянку з реєстру земель до ДЗК у 2013 році.
- У ситуації, коли присвоєний кадастровий номер, але існують певні помилки (накладки) по земельній ділянці, їх можна виправити шляхом виготовлення нової технічної документації та внесення правильної інформації до Реєстру.
Підсумок
Кадастровий номер є важливим ідентифікатором земельної ділянки, необхідним для здійснення будь-яких юридичних операцій із землею. Його наявність гарантує правовий захист власника та забезпечує прозорість у земельних відносинах. Якщо ваша ділянка досі не має кадастрового номера — краще не відкладати: без нього ви не зможете ні продати, ні передати у спадщину, ні законно оформити будь-яку угоду з землею.